Partner sekcji:

Mieszkania już nie tanieją

W lipcu ceny nieruchomości minimalnie wzrosły – wynika z indeksów cen transakcyjnych Cenatorium. Co będzie dalej? Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizował się na poziomie 103,50 pkt., czyli względem poprzedniego miesiąca wzrósł o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ciągu pozostają pesymistyczne. W najnowszej ankiecie, ponad 66,7% ekspertów przewiduje dalsze pogarszanie warunków gospodarczych dla rynku mieszkań w Polsce w perspektywie kolejnych sześciu miesięcy. Tylko co dziesiąty ankietowany spodziewa się poprawy sytuacji w kraju.

Najnowsze dane opublikowane przez NBP za II kwartał 2020 roku wskazują na spore zmiany w zakresie cen mieszkań na rynku mieszkaniowym w kraju. O ile średnia cena ofertowa w 7 głównych miastach w Polsce na rynku pierwotnym nadal rosła, to średnia cena transakcyjna odwróciła swój trend i spadła o 1,4%, kształtując się na poziomie 8377 zł/mkw. Na rynku wtórnym odnotowano odwrotną tendencje. Średnia cena ofertowa w 7 największych miastach spadła, podczas gdy średnia cena transakcyjna wzrosła o 2%, wyniosła 8151 zł/mkw., a więc nadal plasuje się poniżej średniej obliczonej dla rynku pierwotnego. Biorąc pod lupę dane opublikowane przez NBP widać jednak spore różnice na poszczególnych rynkach. W Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen ofertowych, przy równoczesnym spadku średniej ceny transakcyjnej. Wzrost cen może więc wynikać z wyprzedawania z oferty najtańszych mieszkań. W Poznaniu i Krakowie wzrosła z kolei zarówno średnia cena oferty, jak i średnia cena sprzedanych mieszkań. Te miasta w II kwartale odnotowały jednak najmniejsze spadki wolumenu sprzedaży, a więc deweloperzy nie odczuwali dużej presji na obniżkę cen. Z kolei w Łodzi i Gdyni, gdzie spadek liczby transakcji w II kwartale był bardzo wysoki, na rynku pierwotnym spadła zarówno średnia cena ofertowa, jak i cena transakcyjna. Można więc wnioskować, że w tych miastach ceny mogły być wcześniej sporo zawyżone, a udział zakupów inwestycyjnych bardzo wysoki. Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości

Co to jest Cenatorium >>  

Dane Cenatorium także wskazują na większy spadek cen transakcyjnych na rynku pierwotnym, niż na rynku wtórnym. W 14 spośród 20 największych miast w Polsce na rynku pierwotnym średnia cena mkw. mieszkania spadła, podczas gdy na rynku wtórnym taką sytuację odnotowano tylko na 4 rynkach. Sytuacja ta wynika z faktu, iż mieszkania na rynku wtórnym w większości miast są tańsze niż na rynku pierwotnym, a także, nie dość że są urządzone, to i gotowe do zamieszkania.  Stąd mniej widoczna jest tendencja do nabywania najtaniej wycenionych na rynku mieszkań.

Prognozy dla cen mieszkań >> 

Z danych opublikowanych przez GUS, dotyczących skali budownictwa w Polsce można wnioskować o poprawie sytuacji w budownictwie. O ile kwiecień 2020 roku był najsłabszym od dawna miesiącem w zakresie liczby wydanych pozwoleń na budowę, jak i liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, o tyle kolejne miesiące 2020 roku wskazywały na odbicie. Liczba wydawanych pozwoleń na budowę rosła do czerwca 2020 roku, co po części było efektem odbicia po dwóch pełnych miesiącach ograniczonej pracy urzędów. Jednak w lipcu br. liczba wydanych pozwoleń na budowę w Polsce odwróciła trend i spadła m/m o blisko 8%. Odpowiedzialni byli za to głównie deweloperzy, którzy ostrożnie planują kolejne inwestycje, nie chcąc doprowadzić do nadpodaży mieszkań na rynku. W przeciwnym razie będzie rosła presja na obniżki cen – komentuje Anna Karaś, autor analizy na stronach urban.one.  Równocześnie liczba pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez inwestorów indywidualnych nadal rosła. Liczba rozpoczynanych budów od kwietnia do lipca br. sukcesywnie rosła, najbardziej dynamicznie w zakresie inwestycji przeznaczonych na sprzedaż bądź wynajem, ale także w zakresie inwestycji realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Z opublikowanych danych można wnioskować, że w kolejnych miesiącach liczba nowych inwestycji deweloperskich będzie niższa niż w kilku ubiegłych kwartałach oraz, że Polacy coraz liczniej decydują się na budowę domu – mówi Anna Karaś. 

Jak zachowywały się ceny w największych miasta? Jak było w Warszawie? Znajdziesz w dużo obszerniejszej analizie na stronach Urban.one >> 

Ceny działek budowlanych

W lipcu 2020 roku ceny działek na cele budowlane pozostawały stabilne względem poprzedniego miesiąca. Lipiec zamknął się wynikiem równym 135,84 pkt., co oznacza, że w ujęciu m/m zmiana wyniosła jedynie 0,12 pkt.

W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 44% ekspertów przewidywała poprawę  sytuacji gospodarczej dla gruntów na cele budowlane w najbliższych 6 miesiącach. 33% było zupełnie odmiennego zdania i spodziewała się pogorszenia sytuacji.

Pandemia COVID-19 wyraźnie wpłynęła na wzrost popytu na zakup domów i działek budowlanych. Przymusowa kwarantanna uświadomiła ile warty jest kawałek ogródka, co znajduje już pierwsze odbicie w danych transakcyjnych i danych GUS. Ze wstępnych szacunków wynika, że w drugim kwartale 2020 roku w porównaniu do kwartału poprzedniego liczba transakcji dotyczących zakupu domu jednorodzinnego wzrosła na poziomie 15-18%. Największy wzrost odnotowano w województwie podlaskim i warmińsko-mazurskim. Pokazują to także dane dotyczące zakupu gruntów pod zabudowę jednorodzinną. Ze wstępnych danych wynika, że w minionym kwartale w Polsce liczba transakcji dotyczących zakupu działek budowlanych wzrosła o około 7%. Obok rosnącej liczby transakcji dotyczących zakupów domów i działek budowlanych notujemy duży wzrost rozpoczynanych budów domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Średnio w Polsce w II kwartale 2020 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań wzrosła o niecałe 6%, przy czym w zakresie samego budownictwa indywidualnego o ponad 14%. W zakresie rozpoczynanych budów wyniki są jeszcze ciekawsze. Średnio w Polsce w II kwartale rozpoczęto budowę blisko 10% mniej mieszkań niż w I kwartale, ale w zakresie budownictwa indywidualnego odnotowano wzrost na poziomie aż 26%. Największy wzrost w zakresie rozpoczynanych budów indywidualnych odnotowano w województwie lubelskim i podkarpackim.

Wyceń swoje mieszkanie online w kilka minut >> 

Polityka prywatności

Kategorie: Polska, Rynki

Sticky post

Z wizytą u Janosika

Pojechałem do Bratysławy, by porozmawiać z Jurajem Hrbatym, założycielem Finaxa. To słowacki start-up i fintech. Chciałem zobaczyć, w co zainwestował m.in. najbogatszy Słowak, wykonawca warszawskiego Varso Tower, który już przewyższył Pałac Kultury. No i poznać przyczyny sukcesu Finax w Słowacji, gdzie zdobył już blisko 10 tys. klientów. Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Na Wschód, tam musi być jakaś cywilizacja

Próbowaliśmy już (rzekomo) kupić parkiety w Wiedniu, Pradze, Ljubljanie, Tel-Awie czy Bratysławie. Teraz przyszła pora na Erewań. Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda, Lifestyle

Audytor w spółce giełdowej

Często pełni rolę kozła ofiarnego skandali finansowych w spółkach, gdy padają pytania „Gdzie był audytor?” „Za co rewident brał kasę?”. Ale jaka jest jego rola i co tak naprawdę może? Porozmawiałem o tym z Messim wśród polskich audytorów (tak, to moja prywatna opinia).

Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Finanse, Giełda, Wideo

Inwestowanie ESG jest już tak popularne, że zasłużyło na swój portal (wersja beta invESGo.pl już czeka)

Alle będzie się działo

Kategorie: Giełda

Sonda na czasie

Kategorie: Giełda

6 spółek z GPW świadomych klimatycznie

Większość notowanych na warszawskiej giełdzie spółek nadal prezentuje niski poziom świadomości zagadnień związanych ze zmianą klimatu – wynika z drugiej edycji badania „Corporate Climate Crisis Awareness study” Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda

Obejrzyj, zanim zaczniesz inwestować w gaming

Inwestowanie w premium gaming – to cykl wideo konferencji portalu Stockwatch.pl -wyjątkowe wydarzenie kierowane do inwestorów indywidualnych, analityków, maklerów, dziennikarzy oraz przedstawicieli spółek z branży gier. Tych kilku godzin wykładów nie powinieneś przegapić:  Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Wideo

Podstawy czytania sprawozdań

Kategorie: Edukacja, Giełda

Polacam trafny tekst o “polskim Nasdaq” i gamingu

a teraz pora na komiczną (bez konkretów) reakcję spółki:

Kategorie: Giełda

Nowy quiz, z dwoma pytaniami o Buffetta

Powodzenia!

Kategorie: Edukacja

Co zrobić z taką kasą?

Branża, która zyskała na wirusie? Biura maklerskie. Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Giełda

Branża czy spółka? Wybór należy do Ciebie

W sondzie na Twitterze stwierdziliście, że ważniejszy jest wybór spółki niż branży. Naprawdę?

Materiał koresponduje z pierwszym odcinkiem cyklu “Fundamentalnie o inwestowaniu”, który serdecznie polecam.

Kategorie: Edukacja, Giełda, Wideo

Fundamentalnie o inwestowaniu

PKN Orlen rusza z nowym cyklem edukacyjnym! “Fundamentalnie o inwestowaniu” to przygotowany przez specjalistów z portalu Stockwatch.pl program, który przekona, że długoterminowe inwestycje należy budować na solidnych fundamentach. Zobacz >>

 

Kategorie: Edukacja

Piramida Gerda w areszcie

„Puls Biznesu” potwierdził informacje, które jako pierwszy podał portal dzienniksledczy.pl. Chodzi o pośrednika finansowego Gerda Broker, od ubiegłego roku działającego pod nazwą Alpha Bridge Broker, a trójka aresztowanych na trzy miesiące osób to: Łukasz L., prezes firmy, Piotr D., członek zarządu, i Ewa K., była członkini zarządu i dyrektor działu prawnego Gerdy Broker. Więcej:



Kategorie: Rynki

Jak nie dać się wyleszczyć

Polecam podcast Marcela Zatońskiego (Puls Biznesu), w którym rozmawiamy o polskim rynku kapitałowym. Zacne towarzystwo, m.in. z Konradem Ryczko i Rafałem Mikusińskim.

Kategorie: Edukacja, Giełda

Netflix o tym, jak działa giełda

Świetny materiał (choć po angielsku), gdybyście chcieli komuś wytłumaczyć, jak działają giełdy. Nawet dzieciom.

Kategorie: Edukacja, Wideo

Wyceny na “polskim nasdaq”

Kategorie: Giełda

Nowy quiz, stare reguły

Ponad 500 osób podchodziło do ostatniego quizu. Zdało tylko czterech z Was. Jak będzie tym razem?
Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja

Niekorzystne prognozy dla cen mieszkań

W najnowszej ankiecie Cenatorium, firmy monitorującej ceny transakcyjne na polskim rynku, 63 proc. ekspertów przewiduje dalsze pogarszanie warunków gospodarczych dla rynku mieszkań w Polsce w perspektywie kolejnych sześciu miesięcy. Pozostali nie spodziewają się już większych zmian. Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Czy warto inwestować zgodnie z ESG

Artur Wiśniewski (Stockbroker.pl), propagujący pasywne inwestowanie, zaprosił mnie, bym propagował dobre inwestowanie. Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Giełda

Polski Nasdaq

Zaufanie, zaufanie, zaufanie – powtarzali przez lata, niczym mantrę, troszczący się o polski rynek kapitałowy. Jego odzyskanie miało być warunkiem koniecznym do powrotu Polaków na giełdę. Okazało się, jak zwykle, że się nie znamy. Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Giełda

Nowy quiz zByka!

Kategorie: Edukacja

Jaki rynek, taki Elon

Ostatnio zastanawiałem się, czego brakuje polskiej giełdzie. Doszedłem do wniosku, że nie czego, ale kogo. Człowieka-symbolu. Kogoś takiego, jak na Wall Street kiedyś Warren Buffett, a dziś Elon Musk. Kogoś, jak Leszek Czarnecki, zanim zasłużenie zniknął z list najbogatszych Polaków. I oto jest. Narodził się! Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda, Lifestyle

BlackRock, klimat i PGE

BlackRock, największy zarządzający funduszami na świecie (7,3 bln USD aktywów), ogłosił właśnie świetne wyniki kwartalne. Opublikował też raport o tym, jak walczy o zieloną przyszłość. Czytaliście? Czytaj dalej ›

Kategorie: Gospodarka, Rynki

Dobre inwestowanie #4

Piszę później już zwykle, bo chciałem nabrać dystansu do polityki. Niestety, nie do końca się udało. Szczęśliwie za to, i zgodnie z oczekiwaniami, rynki całkowicie zlekceważyły wyniki kolejnej polskiej wojny na górze. Delektujmy się razem z nimi trzema latami (?) bez wyborów w kalendarzu. Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Administracja Trumpa kontra ESG

Departament Pracy USA nie chce, by fundusze emerytalne wpisywały kryteria odpowiedzialnego inwestowania w swoją politykę inwestycyjną – donosi „Financial Times”. Czy to oznacza powrót do dyskusji na temat sensu ESG (czynniki środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego) na rynku kapitałowym? Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Orlen – Lotos zaklepany, pora na PGNiG

Co ciekawe, wartość rynkowa PGNiG jest od wczoraj wyższa niż kapitalizacja PKN Orlen.

Kategorie: Giełda

Dobre inwestowanie #3

Uff, gorąco, a tydzień się dopiero rozpoczął. Ambasador USA w Polsce na Twitterze zaatakowała właśnie Beatę Mazurek, reprezentującą barwy PiS, która wcześniej uderzyła w TVN w tymże serwisie internetowym. Kurs Discovery, właściciela polskiej telewizji, nie ucierpiał. Najbliższe dni będą jednak emocjonujące. Czytaj dalej ›

Kategorie: Lifestyle, Media, Rynki

Copyright © 2020 zByka.pl

Theme by Anders NorenUp ↑