Partner sekcji:

Mieszkania już nie tanieją

W lipcu ceny nieruchomości minimalnie wzrosły – wynika z indeksów cen transakcyjnych Cenatorium. Co będzie dalej? Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizował się na poziomie 103,50 pkt., czyli względem poprzedniego miesiąca wzrósł o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ciągu pozostają pesymistyczne. W najnowszej ankiecie, ponad 66,7% ekspertów przewiduje dalsze pogarszanie warunków gospodarczych dla rynku mieszkań w Polsce w perspektywie kolejnych sześciu miesięcy. Tylko co dziesiąty ankietowany spodziewa się poprawy sytuacji w kraju.

Najnowsze dane opublikowane przez NBP za II kwartał 2020 roku wskazują na spore zmiany w zakresie cen mieszkań na rynku mieszkaniowym w kraju. O ile średnia cena ofertowa w 7 głównych miastach w Polsce na rynku pierwotnym nadal rosła, to średnia cena transakcyjna odwróciła swój trend i spadła o 1,4%, kształtując się na poziomie 8377 zł/mkw. Na rynku wtórnym odnotowano odwrotną tendencje. Średnia cena ofertowa w 7 największych miastach spadła, podczas gdy średnia cena transakcyjna wzrosła o 2%, wyniosła 8151 zł/mkw., a więc nadal plasuje się poniżej średniej obliczonej dla rynku pierwotnego. Biorąc pod lupę dane opublikowane przez NBP widać jednak spore różnice na poszczególnych rynkach. W Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen ofertowych, przy równoczesnym spadku średniej ceny transakcyjnej. Wzrost cen może więc wynikać z wyprzedawania z oferty najtańszych mieszkań. W Poznaniu i Krakowie wzrosła z kolei zarówno średnia cena oferty, jak i średnia cena sprzedanych mieszkań. Te miasta w II kwartale odnotowały jednak najmniejsze spadki wolumenu sprzedaży, a więc deweloperzy nie odczuwali dużej presji na obniżkę cen. Z kolei w Łodzi i Gdyni, gdzie spadek liczby transakcji w II kwartale był bardzo wysoki, na rynku pierwotnym spadła zarówno średnia cena ofertowa, jak i cena transakcyjna. Można więc wnioskować, że w tych miastach ceny mogły być wcześniej sporo zawyżone, a udział zakupów inwestycyjnych bardzo wysoki. Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości

Co to jest Cenatorium >>  

Dane Cenatorium także wskazują na większy spadek cen transakcyjnych na rynku pierwotnym, niż na rynku wtórnym. W 14 spośród 20 największych miast w Polsce na rynku pierwotnym średnia cena mkw. mieszkania spadła, podczas gdy na rynku wtórnym taką sytuację odnotowano tylko na 4 rynkach. Sytuacja ta wynika z faktu, iż mieszkania na rynku wtórnym w większości miast są tańsze niż na rynku pierwotnym, a także, nie dość że są urządzone, to i gotowe do zamieszkania.  Stąd mniej widoczna jest tendencja do nabywania najtaniej wycenionych na rynku mieszkań.

Prognozy dla cen mieszkań >> 

Z danych opublikowanych przez GUS, dotyczących skali budownictwa w Polsce można wnioskować o poprawie sytuacji w budownictwie. O ile kwiecień 2020 roku był najsłabszym od dawna miesiącem w zakresie liczby wydanych pozwoleń na budowę, jak i liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, o tyle kolejne miesiące 2020 roku wskazywały na odbicie. Liczba wydawanych pozwoleń na budowę rosła do czerwca 2020 roku, co po części było efektem odbicia po dwóch pełnych miesiącach ograniczonej pracy urzędów. Jednak w lipcu br. liczba wydanych pozwoleń na budowę w Polsce odwróciła trend i spadła m/m o blisko 8%. Odpowiedzialni byli za to głównie deweloperzy, którzy ostrożnie planują kolejne inwestycje, nie chcąc doprowadzić do nadpodaży mieszkań na rynku. W przeciwnym razie będzie rosła presja na obniżki cen – komentuje Anna Karaś, autor analizy na stronach urban.one.  Równocześnie liczba pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez inwestorów indywidualnych nadal rosła. Liczba rozpoczynanych budów od kwietnia do lipca br. sukcesywnie rosła, najbardziej dynamicznie w zakresie inwestycji przeznaczonych na sprzedaż bądź wynajem, ale także w zakresie inwestycji realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Z opublikowanych danych można wnioskować, że w kolejnych miesiącach liczba nowych inwestycji deweloperskich będzie niższa niż w kilku ubiegłych kwartałach oraz, że Polacy coraz liczniej decydują się na budowę domu – mówi Anna Karaś. 

Jak zachowywały się ceny w największych miasta? Jak było w Warszawie? Znajdziesz w dużo obszerniejszej analizie na stronach Urban.one >> 

Ceny działek budowlanych

W lipcu 2020 roku ceny działek na cele budowlane pozostawały stabilne względem poprzedniego miesiąca. Lipiec zamknął się wynikiem równym 135,84 pkt., co oznacza, że w ujęciu m/m zmiana wyniosła jedynie 0,12 pkt.

W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 44% ekspertów przewidywała poprawę  sytuacji gospodarczej dla gruntów na cele budowlane w najbliższych 6 miesiącach. 33% było zupełnie odmiennego zdania i spodziewała się pogorszenia sytuacji.

Pandemia COVID-19 wyraźnie wpłynęła na wzrost popytu na zakup domów i działek budowlanych. Przymusowa kwarantanna uświadomiła ile warty jest kawałek ogródka, co znajduje już pierwsze odbicie w danych transakcyjnych i danych GUS. Ze wstępnych szacunków wynika, że w drugim kwartale 2020 roku w porównaniu do kwartału poprzedniego liczba transakcji dotyczących zakupu domu jednorodzinnego wzrosła na poziomie 15-18%. Największy wzrost odnotowano w województwie podlaskim i warmińsko-mazurskim. Pokazują to także dane dotyczące zakupu gruntów pod zabudowę jednorodzinną. Ze wstępnych danych wynika, że w minionym kwartale w Polsce liczba transakcji dotyczących zakupu działek budowlanych wzrosła o około 7%. Obok rosnącej liczby transakcji dotyczących zakupów domów i działek budowlanych notujemy duży wzrost rozpoczynanych budów domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Średnio w Polsce w II kwartale 2020 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań wzrosła o niecałe 6%, przy czym w zakresie samego budownictwa indywidualnego o ponad 14%. W zakresie rozpoczynanych budów wyniki są jeszcze ciekawsze. Średnio w Polsce w II kwartale rozpoczęto budowę blisko 10% mniej mieszkań niż w I kwartale, ale w zakresie budownictwa indywidualnego odnotowano wzrost na poziomie aż 26%. Największy wzrost w zakresie rozpoczynanych budów indywidualnych odnotowano w województwie lubelskim i podkarpackim.

Wyceń swoje mieszkanie online w kilka minut >> 

Polityka prywatności

Kategorie: Polska, Rynki

Sticky post

Fundamentalna zmiana

Absurd! Rynek zwariował! To szaleństwo musi się źle skończyć! To tylko kilka z podpisów wykresów, jakimi codziennie bombardują nas analitycy w tradycyjnych i społecznościowych mediach. Ci, którzy wierzą w wartość, dywidendy, cash flow, czyli fundamenty. Nie zauważają zmiany? Fundamentalnej zmiany. Czytaj dalej ›

Kategorie: Finanse, Giełda, Rynki

4 tys. zł na miesiąc w radzie nadzorczej

(invESGo.pl) Mediana rocznych wynagrodzeń osób zasiadających w radach nadzorczych spółek giełdowych to 48 tys. zł – wynika z raportu Sedlak & Sedlak.

Kategorie: Giełda

Ostatnie 15 lat na rynku mieszkań

Kategorie: Polska, Rynki

O fenomenie Tesli

Warto posłuchać podcastu “Pulsu Biznesu” o Tesli, w którym i ja zastanawiam się, dlaczego inwestorzy kupują akcje Tesli. Polecam!

Kategorie: Rynki

Finax radzi w finansach osobistych

Jak wiecie, zaangażowałem się w ekspansję inwestowania pasywnego, które oferuje Finax, na polskim rynku. Ruszył właśnie program “Finax radzi”, w którym staram się odpowiadać na Wasze problemy z finansami osobistymi. Pierwszy odcinek:

 

Kategorie: Finanse

Sprawdź, na co Cię stać w egzaminach Akademii Inwestowania PKN ORLEN

Nie musisz wychodzić z domu, by już 12 lub 13 grudnia zdobyć certyfikat Akademii Inwestowania PKN ORLEN, którą od początku, także jako członek CFA Society Poland, mocno wspieram! Wystarczy godzinny egzamin.  Zanim do niego przystąpisz, sprawdź swoją wiedzę w próbnym teście. Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja

Wybiera się, jak ITI na giełdę

Canal+ nieoczekiwanie odwołał IPO spółki. Nie martwcie się!

Kategorie: Giełda

Rusza Akademia ESG

Kiedy półtora roku temu zaczynałem promować kryteria ESG wśród polskich inwestorów i spółek, temat odpowiedzialnego społecznie inwestowania dopiero nad Wisłą raczkował. Sytuacja jednak szybko się zmieniła, do czego przyczyniły się wyniki funduszy ESG, miliardy na zieloną energię i zalew rynku przez inwestorów z tzw. Pokolenia Z. Rodzi to potrzebę wykształcenia – tylko w Polsce – setek fachowców. Dlatego ogromnie się cieszę, że mogę uczestniczyć w tym procesie w ramach Akademii ESG. (invESGo.pl)

Kategorie: Edukacja

Ceny mieszkań lekko w górę

Jak zwykle, dane z rynku mieszkań najszybciej opublikowało Cenatorium. Z indeksu urban.one wynika, że w Polsce we wrześniu sytuacji nieruchomości mieszkaniowym nieznacznie się poprawiała.  W dużych miastach, do powrotu sytuacji sprzed wybuch pandemii, jednak jeszcze sporo brakuje, a eksperci są pesymistami. Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Dzieci ożywienia na polskiej giełdzie

Wrzuciłem ostatnio, trochę z nudów, tweet z pytaniem, jakie imię dalibyście dziecku, gdybyście do wyboru mieli tylko nazwy spółek z GPW. Wyszedł z tego hit twittera i naprawdę dobra zabawa. Gratuluję pomysłów! Czytaj dalej ›

Kategorie: Lifestyle

Quiz zByka znów sprawdza ekspertów

Na giełdzie spadki, więc warto choć na chwilę się od nich oderwać. Popraw sobie humor w nowym quizie:

Kategorie: Edukacja, Giełda

Robot czy człowiek?

Nie, nie napisałem tego tekstu po obejrzeniu filmu „Banksterzy”. Już wcześniej uwierzyłem, że roboty mogą i powinny zastąpić ludzi. Także w inwestowaniu. W mojej sondzie na twitterze okazało się, że większość też powierzyłaby swoje pieniądze automatom. Argumenty? W tekście na portalu fintek.pl. Kliknij i przeczytaj.

Kategorie: Rynki

Najlepszy ETF na energię słoneczną

Pisałem niedawno o funduszach ETF firmy Ark, które robią furorę na amerykańskim rynku. Tym razem o takim, który w tym roku je bije, a na dodatek łączy dwa tematy szczególnie mi bliskie: ESG i inwestowanie pasywne (invESGo.pl)

Kategorie: Giełda

Norwegowie jeszcze mocniej w ESG

Norweski fundusz emerytalny będzie sprzedawał akcje spółek, które słabo spełniają kryteria ESG – powiedział nowy szef największego funduszu narodowego na świecie. Powód? Zyski. (invESGo.pl)

Kategorie: Finanse

CFA Summit – ta konferencja trzyma poziom

Konferencja CFA Society Poland już w piątek, 23 października. Dostęp bezpłatny, a goście warci sporych pieniędzy – zarejestruj się

Kategorie: Edukacja, Rynki, Wideo

Stawiam na #InteligentneInwestowanie

Postanowiłem pomóc w rozwoju słowackiego fintechu Finax. Sporo pisałem na ich temat ostatnio, ale w tej rozmowie z Michalem znajdziecie więcej powodów. Trzymajcie kciuki!

Kategorie: Finanse, Wideo

Najlepsze raporty roczne

Polecam transmisją z gali “The Best Annual Report 2019”. Duże brawa dla branży finansowej i energetycznej, które mają ciężki okres w gospodarce, ale w raportowaniu nadal wiodą prym.

Kategorie: Edukacja, Giełda

Polacy polubili robodoradców

Możliwość inwestowania pasywnego i niskie koszty to główne atuty robo-doradztwa – wynika z badań doktora Krzysztofa Waliszewskiego, profesora Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu. W efekcie, blisko 70 proc. ankietowanych klientów Finax zdecydowanie poleciłoby tę usługę swoim znajomym.

Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Imponujący debiut Allegro

Przeżyjmy to jeszcze raz, razem.

Kategorie: Giełda, Wideo

Minimalnie tańsze mieszkania na Mazowszu

Mieszkania w II kwartale były w Polsce o 2 proc. droższe niż w poprzednim – wynika z danych GUS. Dane Urzędu zawsze z dużym opóźnieniem pokazują koniunkturę, ale jedną rzecz warto zauważyć – tylko w mazowieckiem mieszkania potaniały. Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Jak działa Finax?

Poprzednio pokazywałem rozmowę z Jurajem Hrbatym, twórcą domu maklerskiego Finax. Jego prosta idea tanich, zdywersyfikowanych portfeli ETF, tak mi się spodobała, że postanowiłem zgłębić temat. Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Jak się opłaca ‘diversity’

Na invESGo.pl (zerknijcie na mój nowy projekt) opisałem Ark Investment Management. Teraz pytanie do fachowców (pewnie prawników, ale nie tylko). Co musiałbym zrobić w Polsce (kapitał, licencje, zgody, specyfika zatrudnionych osób?), żeby założyć taką firmę?

Kategorie: Bez kategorii

Biomedowe szaleństwo cd.

Kategorie: Giełda

Nieruchomości – bańka czy hossa?

Kategorie: Rynki

Czy Allegro jest drogie?

Wystarczy jeden wpis:

Kategorie: Giełda

W Warszawie o ESG

Wszyscy tęsknimy za konferencjami, podczas których moglibyśmy się spotkać osobiście. Mimo to, ESG Warsaw, organizowana już po raz drugi, nawet przez internet przyciągnęła liczne grono przedstawicieli spółek publicznych, odpowiedzialnych w swoich firmach za relacje inwestorskie, ESG i CSR.

Kategorie: Edukacja, Rynki

Co Ty wiesz o Allegro?

Skoro cały rynek tym żyje, trudno nie zrobić quizu o Allegro. Powodzenia (niezależnie od tego, czy kupujecie jego akcje w IPO)

Kategorie: Edukacja

Copyright © 2020 zByka.pl

Theme by Anders NorenUp ↑