Kto gromadzi ceny transakcyjne mieszkań? Obowiązek ten należy do władz powiatowych, ale te robią to z dużym opóźnieniem. Jak znaleźć te dane?
Urban.one, który sam prowadzi najbardziej obszerną bazę cen transakcyjnych w Polsce (ponad 4 mln transakcji), podpowiada na blogu, jak samemu sprawdzić te dane. Można sięgnąć do publicznych baz danych. Mowa o Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), który zgodnie z literą prawa prowadzą starostwa. W takiej bazie, oprócz notarialnych cen nieruchomości, gromadzone są również operaty szacunkowe, czyli autorskie wyceny rzeczoznawców majątkowych. Aby uzyskać dostęp do bazy, należy złożyć wniosek: w formie papierowej lub cyfrowej – za pomocą profilu zaufanego. Usługa jest płatna.
Gdzie mieszkasz?
- Ceny transakcyjne mieszkań Gdańsk
Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku – Referat Ewidencji Gruntów
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Łódź
Łódzki Ośrodek Geodezji Dział Ewidencji Gruntów i Budynków – konkrety tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Warszawa
Biuro Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy – konkrety tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Wrocław
Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu – konkrety tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Lublin
Urząd Miasta Lublin — Wydział Geodezji – konkrety tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Olsztyn
Urząd Miasta Olsztyna — Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami – konkrety tutaj
Alternatywnym źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości mogą być także różnej maści publikacje autorstwa instytucji finansowych lub pośredników nieruchomości. Można też skorzystać usług rzeczoznawcy majątkowego.
Baza urban.one alternatywą
Można też skorzystać z baz cen, które stanowią podstawę tzw. automatycznych modeli wyceny. Amerykanie mają Zillow, Brytyjczycy Zooplę, Hiszpanie Tinsę, a my mamy Cenatorium. Firmy te wprowadziły nowoczesne technologie, sztuczną inteligencję i machine learning na rynek nieruchomości. U podstaw sukcesu wszystkich tych firm leży jednak ogromna liczba danych. Cenatorium, z którym współpracuję przy pracy doktorskiej, zebrało szczegółowe informacje o ponad 4,6 mln transakcji. To największa, stale uaktualniana baza w Polsce, obejmująca ponad 95 proc. rynku. Wyceny są dostępne dla 27 miast.
Jak sam odkłada na swoją przyszłość i jakie ma rady dla tych, którzy boją się inwestować