Partner sekcji:

zByka.pl / Nieruchomości    BY BARANKIEWICZ

Wyceń mieszkanie w kilka minut

Mamy XXI wiek, więc zasłużyliśmy na to, by wycenić własne (lub cudze) mieszkanie, siedząc w kapciach, przed komputerem, w czasie potrzebnym do zaparzenia słabej herbaty.

Automatyczne modele wyceny

Amerykanie mają Zillow, Brytyjczycy Zooplę, Hiszpanie Tinsę, a my mamy Cenatorium. Firmy te wprowadziły nowoczesne technologie, sztuczną inteligencję i machine learning na rynek nieruchomości. U podstaw sukcesu wszystkich tych firm leży jednak ogromna liczba danych. Cenatorium, z którym współpracuję przy pracy doktorskiej, zebrało szczegółowe informacje o ponad 4,6 mln transakcji. To największa, stale uaktualniana baza w Polsce, obejmująca ponad 95 proc. rynku.

Jeśli znasz ceny, cechy nieruchomości, potrafisz ustalić i ocenić ich wpływ na wartość mieszkania, nanieść lokum na szczegółową, uaktualnianą mapę otoczenia, tylko kilka klików dzieli cię od wyceny porównawczej nieruchomości. Model automatycznej wyceny nieruchomości (AVM) Cenatorium wykorzystuje zaawansowane algorytmy z dziedziny uczenia maszynowego, takie jak: sieci neuronowe, kriging czy różne modele oparte na drzewach decyzyjnych (RandomForest lub Xgboost). Przepraszam za naukowy język, ale może ktoś będzie chciał skopiować pomysł – śmiało 😉 Więcej o metodologii tutaj

Po co wyceniać mieszkanie?

Co miesiąc dochodzi do kilkunastu tysięcy transakcji na tym rynku. Może masz zamiar wkrótce być po jednej ze stron takiej transakcji? Chcesz przedwcześnie spłacić kredyt hipoteczny? Nie wiesz, czy zainwestować w kawalerkę na wynajem? A może nie wiesz, ile zażądać za najem? Z odsieczą przychodzi właśnie Urban.one, czyli konsumencja wersja AVM Cenatorium. Dość teorii, zobaczcie na przykładzie mojego mieszkania:

wycena nieruchomości

Wycena opiera się na transakcjach podobnymi mieszkaniami, w najbliższym otoczeniu, o podobnych parametrach. Bazują na ostatnich umowach dostępnych w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (baza utrzymywana przez samorządy, do której musi trafić każda transakcja).

Kwitnie rynek wynajmu (długo- i krótkoterminowego).  Bazując na formularzach podatkowych, ponad 600 tys. osób wykazuje dochody z najmu, a ponad 50 tys. osób żyje wyłącznie z najmu. I tu Urban.one przychodzi z pomocą:

Otoczenie ma znaczenie

Trzy główne czynniki wpływające na wartość nieruchomości? Wiadomo: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.

Ostatnio, zwłaszcza w Warszawie, dołożyłbym jeszcze jeden – smog.

lokalizacja nieruchomości

Urban.one (kliknij po wycenę) działa w 27 miastach w Polsce. To:

BIAŁYSTOK, CZĘSTOCHOWA, GDYNIA, KIELCE, LEGNICA, OLSZTYN, POZNAŃ, SOPOT, WARSZAWA, BIELSKO-BIAŁA, ELBLĄG, GORZÓW WIELKOPOLSKI, KOSZALIN, LUBLIN, OPOLE, RADOM, SZCZECIN, WROCŁAW, BYDGOSZCZ, GDAŃSK, KATOWICE, KRAKÓW, ŁÓDŹ, PŁOCK, RZESZÓW, TORUŃ i ZIELONA GÓRA

„Moje mieszkanie jest wyjątkowe i żaden automat go nie wyceni” – mogłeś przez chwilę pomyśleć. Zgoda, ale perfekcyjnej wyceny nikt Ci nie zagwarantuje. Także dużo droższy rzeczoznawca majątkowy, omylny jak każdy człowiek. Wyjątkowość twojego mieszkania ma jednak wybitnie subiektywny wymiar, a rynek może nie przywiązywać wagi do muszli Villeroy & Boch czy pamiątkowym kredensie po babci. Bezwględna wycena AMV traktuje mieszkanie jak towar i bazuje na jego cechach ekonomicznych. Jest całkowicie obiektywna. I o to właśnie chodzi.

Wycena mieszkania kosztuje 39 zł. Cenatorium jest partnerem sekcji nieruchomości na moim bloku zByka, który właśnie czytasz.

Trwa quiz wiedzy o nieruchomościach, dzięki któremu dostaniesz zniżkę, a może nawet otrzymasz wycenę za darmo – spróbuj >>

Kategorie: Finanse, Rynki

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie będzie opublikowany.

*

Sticky post

Mendel slajdów o inwestowaniu pasywnym

Wszelkie trendy, nie tylko w inwestowaniu, najlepiej pokazać wizualizując. Wybrałem zatem 15 slajdów (za zgodą autorów) z niedawnej Warsaw Passive Investment Conference. Układają się w zwartą całość. Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda, Rynki

CD Projekt czy Orlen?

Wartość rynkowa producenta gry Wiedźmin przekroczyła kapitalizację PKN Orlen, giganta paliwowego. Dlatego pytam:

Kategorie: Giełda

10 najlepszych polskich spółek giełdowych według pracowników

Pisałem już, że głównym problemem z wdrożeniem kryteriów odpowiedzialnego inwestowania (ESG) jest jakość danych – poleganie na raportach samych emitentów, często słabych w elementach niefinansowych, często stanowiących przykład typowego „greenwashingu”. Jak znaleźć obiektywne dane? Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda, Rynki

Nowy quiz zByka

12 pytań już na Ciebie czeka. Powodzenia! Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja

Opowiedz o swoich inwestycjach w nieruchomości

Potrzebuję kilku podstawowych – oczywiście całkowicie anonimowych – informacji o tym, jak inwestujesz w nieruchomości. Pomożesz mi nawet, jeśli nie inwestujesz, ale może chciałbyś zacząć. Wyniki pomogą mi w pracy doktorskiej, która dotyczy wprowadzenia na rynek nowego produktu finansowego. Z góry bardzo dziękuję za poświęcony czas!

Kategorie: Edukacja

Mądry Kowalski kupuje obligacje

Ministerstwo Finansów ogłosiło rekordowe zainteresowanie polskimi obligacjami dla klientów detalicznych. Dzień później GUS ogłosił najwyższą od dziewięciu lat inflację. Czytaj dalej ›

Kategorie: Gospodarka, Rynki

Dynamika wzrostu cen nieruchomości w regionie

…zaczęła spadać. U nas jeszcze nie.

 

Kategorie: Rynki

Pasywnie raz jeszcze

O modzie na ETFy, ESG i ofercie dla Kowalskiego:

Więcej o inwestowaniu pasywnym >>

Kategorie: Giełda, Rynki

Konkurencja albo marginalizacja polskiego rynku

Znaczna część przedstawicieli polskiego rynku kapitałowego lubuje się w narzekaniach. Na brak edukacji, niskie zaufanie, przeregulowanie, niedoregulowanie, upolitycznienie, lekceważenie przez polityków, unię, mifidy, mary, itd. Dużo energii spalają właśnie na to narzekanie. Na szczęście, niektórzy wykorzystują ją do działania. Z jedną z takich osób miałem okazję szczerze porozmawiać podczas Warsaw Passive Investment Conference. Ponarzekaliśmy… Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda, Rynki

Tradycyjnie trudny quiz zByka

Jak co tydzień, mogę tylko życzyć powodzenia!

Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja

Pasywnie na GPW

Po co Polsce inwestowanie pasywne? Odpowiadają uczestnicy Warsaw Passing Investment Conference, którą miałem zaszczyt prowadzić:

Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda

Misselling w banku

Idea Bank stosował misselling, bo oferował klientom obligacje GetBack w sposób niedostosowany do potrzeb tych klientów – stwierdził UOKiK i nakazał wypłacić poszkodowanym rekompensaty. Urząd opublikował jednocześnie szokujące zapisy rozmów sprzedawców z konsumentami.  Czytaj dalej ›

Kategorie: Rynki

Co Ty wiesz o nieruchomościach? (QUIZ)

Wszyscy wkoło mówią o nieruchomościach, więc przyszła też pora na cotygodniowy quiz zByka. Tym razem aż 20 pytań i wszystkie kręcą się wokół czterech ścian. Partnerem konkursu jest Urban.one, dzięki któremu będzie mogli taniej lub gratis (najlepsi) wycenić mieszkanie. Powodzenia!
Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Gospodarka

Buffett pozbywa się gazet

Warren Buffet przez lata był fanem prasy lokalnej. Wystarczy zobaczyć, co pisał o nich w liście do akcjonariuszy w 2013 r. Jego wehikuł inwestycyjny Berkshire Hathaway jednak właśnie rozstał się z gazetami. Czytaj dalej ›

Kategorie: Finanse, Media

O inwestycjach w mieszkania

Tym razem odpowiedzią na pytanie roku, czyli “Czy na rynku nieruchomości rośnie bańka?” zajął się “Puls Biznesu”. Warto posłuchać:

 

Kategorie: Rynki

Polska giełda nie jest kobietą

13 proc. – taki udział w zarządach i radach nadzorczych spółek notowanych na GPW ma płeć piękna. Im mniejsza spółka, tym mniej kobiet, ale doszukałem się liderów feminizacji. Czytaj dalej ›

Kategorie: Giełda, Rynki

“Bieguni” ruszają do Szwecji

Kategorie: Lifestyle

Goldman Sachs stawia na kobiety

Pamiętacie czasy, gdy można było pisać, że „za wszystkim stoi Goldman Sachs”, a spółka – niezależnie od koniunktury – pozostawała liderem? Dziś, przynajmniej pod względem wartości rynkowej, przegrywa rywalizację z innymi bankami. Zajął jednak pozycję w awangardzie zmian walki o równość płci i koloru skóry. Czytaj dalej ›

Kategorie: Finanse, Rynki

Akademia Inwestowania – podsumowanie

Akademia Inwestowania, edukacyjny program szkoleniowy stanowiący część projektu “Orlen w portfelu”, ma za sobą pierwsze egzaminy. Kolejne już w połowie roku!

Cały program szkoleniowy znajdziesz tutaj w formie tekstów, wideo i quizów. W grudniu przeprowadziliśmy pierwsze egzaminy. Jak wypadły?

• Egzamin zdało 43 proc. zapisanych na test

• Wśród tych, którzy wzięli udział i przebrnęli przez poziom podstawowy egzaminu, poziom 70 proc. poprawnych odpowiedzi (minimum do zaliczenia), osiągnęło 69 proc. uczestników

• Na poziomie zaawansowanym egzaminu, odsetek zdających osiągnął 79 proc.

• Najlepsza osoba odpowiedziała poprawnie na 113 pytań na poziomie podstawowym (dwóch zdających) i 111 pytań na poziomie podstawowym

Więcej o Akademii Inwestowania >>

Kategorie: Edukacja

Czy narasta mieszkaniowa bańka?

Dowiemy się dopiero, gdy pęknie. Moim zdaniem, jeszcze nie, bo brak fazy euforii na rynku. Zobaczmy jednak, co sądzą na ten temat prawdziwi fachowcy:

Kategorie: Rynki

Deborah Fuhr w Warszawie

Pasywne inwestowanie podbija światowe rynki. Nad Wisłą jednak dopiero zaczyna przebijać się do świadomości inwestorów. Proces ten na pewno przyspieszy po piątym lutego. Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja, Giełda

Sprawiedliwa elektronika (badanie)

Poświęć kilka minut na badanie – z góry bardzo dziękuję! Czytaj dalej ›

Kategorie: Bez kategorii

BlackRock: cała naprzód ku ESG

Larry Fink, kierujący największą grupą funduszy na świecie, nie miał wyjścia. Pod presją inwestorów, aktywistów, a pewnie i własnych zarządzających, zapowiedział dynamiczny zwrot w stronę odpowiedzialnego inwestowania. Czytaj dalej ›

Kategorie: Finanse, Giełda, Gospodarka, Rynki

Tuzin zByka czeka na omnibusów

Od kilku tygodni 100 procent odpowiedzi to zadanie nie do wykonania. Może tym razem. Powodzenia! Czytaj dalej ›

Kategorie: Edukacja

Copyright © 2020 zByka.pl

Theme by Anders NorenUp ↑